Métro de Bruxelles : « Des commerçants veulent se suicider! »

Pickx+ et son émission documentaire « .doc » vous emmène le 9 octobre en Chine pour dévoiler la face cachée du plus grand boom immobilier de l’histoire avec le documentaire « Dream Empire ». La Chine a utilisé en deux ans plus de ciment que les États-Unis tout au long du 20ème siècle.  Mais quand le marché s’effondre, des étrangers sont engagés comme figurants pour faire croire aux investisseurs que des villes fantômes sont en plein essor.  Après le film, un débat avec des experts qui alertent sur une crise immobilière imminente dans notre pays.  Manque de logement, gentrification, expulsions, centre ville désertés: reportages à Bruxelles et en Wallonie pour un état des lieux inquiétant de l’immobilier en Belgique.

Olivier Carrette tire la sonnette d’alarme! Avec de nombreux collègues, l’administrateur délégué de  l’Union Professionnelle du Secteur Immobilier a signé une carte blanche qui appelle à prendre des mesures drastiques. Il constate que, depuis le covid, l'accessibilité au logement est problématique pour plusieurs raisons:  « Il y a eu l'augmentation des prix des matériaux de construction, il y a eu les taux d'intérêt qui ont augmenté drastiquement de 1% à 3,5%.  Il y a eu aussi la TVA qui est à 21% pour le neuf. » Il appelle donc d’urgence les politiques à diminuer le taux d'enregistrement  et également une diminution de la TVA de à 6% ou 9% pour les bâtiments neufs.

Pour José Garcia, pourtant le terme de « crise du logement » est trompeur car il n’y aurait pas de pénurie d’habitations en Belgique.  Selon le secrétaire général du Syndicat des locataires, il y a une forte demande mais pas de pénurie de logement: « Une étude du ministre du logement fait état de 579 619 logements pour 551 243 ménages à Bruxelles.  Si on appliquait les lois du marché, les prix baisseraient! »

Autre obstacle à l’accès au logement : la gentrification c'est-à-dire l’embourgeoisement d’un quartier populaire.  L’équipe de Pickx+ s’est rendue sur le terrain, à Bruxelles dans le quartier de la gare du midi où les travaux du nouveau métro s'éternisent. Le chantier qui devait se terminer cette année va durer, au mieux, jusqu’en… 2031!  Nouredine Layachi est architecte de formation et dirige une des associations de commerçants du quartier : « On n'a pas un chantier qui dure 4 ou 5 ans comme prévu, mais qui va durer 20 ans! Tout le monde est résigné et plus personne ne croit à quoique ce soit. » Selon l’architecte de formation, le prix de l’immobilier a déjà chuté dans le quartier et les personnes qui y ont investi sont désespérées: “Je sais qu'il y a des commerçants qui veulent se suicider. On a fait intervenir HUB Bruxelles pour pouvoir amener des psychologues, pour pouvoir les aider à passer le cap. »

Triste constat: il y a 11 expulsions par jour rien que dans la capitale.  Pourtant, il y a beaucoup de bâtiments vides. Une étude de l’ULB et la VUB montre qu’en 2024 les Bruxellois sont injustement privés de 4500 logements.  Malheureusement il n’y a pas que des logements inoccupés: dans certains centre-villes wallons ce sont les commerces qui sont déserts.  L’équipe de Pickx+ s’est rendue à Verviers où près de la moitié des magasins sont vides, les pires chiffres de Wallonie.  “C'est inimaginable! Ici, c'était une si belle rue, dans le temps. -Je dirais même que la quasi totalité des restaurants ont les terrasses vides en journée!”  Les habitants confient que depuis le COVID et les inondations, la situation est difficile. Certains avouent désormais faire leurs courses à Liège à cause du sentiment d’insécurité.

Découvrez le documentaire « Dream Empire » et le débat qui suit le 9 octobre dans « .doc » sur Pickx+ !